农发行宁夏固原市分行:“委托运营”+“配比资源”模式推动地方国企改革发展
作者:农发行宁夏固原市分行
发布时间:2023-12-16
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金融文化参讯—四川(农发行宁夏固原市分行)随着地方债管理常态化和问责制推出,原有融资模式难以为继。为此,农发行固原市分行以彭阳县采购闲置房源改造建设保障性租赁住房项目为例,主动为该项目挖掘设计现金流,创新融资模式,为其打造了“委托运营+配比资源”模式。
主动谋划,服务地方国有企业市场转型。彭阳县现有融资平台公司底子薄、业务结构单一、市场化业务匮乏、严重依赖财政资金输血、没有合格融资主体的实际情况。针对这一情况,农发行固原市分行组建专班,由行领导带队深入彭阳县开展调研,全面掌握当地国企改革发展困境,提出使用市场化手段,增加国企经营性现金流、提升整体经营实力的具体化意见与建议,并主动向政府主要领导汇报,得到地方政府高度重视。经该行“融智”,彭阳县组建了项目公司,统筹负责全县保障性住房的市场化融资和运营管理。
创新模式,打破地方国有企业融资困境。一是委托运营,挖掘项目现金流。针对新建保障性租赁住房租金远低于市场价格、项目现金流难以覆盖贷款本息的实际情况,建议政府与项目公司签订委托运营合同,将其彭阳县5000余套公共租赁住房全部交由项目公司代为运营,收取的委托运营费作为综合还款来源,有效解决还款来源问题。二是配比资源,落实担保。针对项目公司可用于抵押的资产仅有采购的保障性租赁住房,无法满足办贷要求的窘境,建议政府将该县政府投资建设的闲置停车场划转注入项目公司,将公益性资产转变为企业经营性资产后用作抵押,顺利解决担保不足难题。